开发商会否加速快跑？

　　11月份以来，深圳开发商多数采取多销快跑策略降价销售，此次新政出台后开发商是否会延续快跑策略？

　　对此，业内人士多持肯定看法。11月底位于南山区前海的阳光花地开盘，均价9500元/平方米，号称“关内最低均价”。而12月20日同片区鼎太地产的小户型楼盘入市，起价低至7380元/平方米，开盘当日还推出众多特价房和一口价单位，余下大部分单位价格在8000-9000元/平方米之间。

　　雷圳房地产开发有限公司营销总经理肖英铎表示，10月以来政府频频推出楼市利好政策，政策的累积效应将显现出来。他认为，开发商应顺应政府扶持政策的出台，算清成本利润账，尽快制定合理的房价，抓住时机将房子卖给有需求的人，“千万不要以为政府救市了，高房价还可以撑下去”。对于前期调价迟缓的开发商，利好出台是一个顺势调价，扩大销售量的机会。

　　在周末的现场踩盘中，记者发现不少消费者依旧担忧新政出台后房价可能上涨，一些打算购买二手房的消费者担心营业税减免后卖家会提价，自己并不能享受到实惠。对于救市后房价会否上涨，王锋认为不必担心，近期深圳房地产交易量的走高，既有政策的支持，也有开发商主动降价的配合，未来开发商还是会综合考虑市场的环境，以促进销量为主，盘活现金流。未来开发商的定价会更全面，更慎重。

　　全面回暖还看宏观经济

　　但高海燕同时认为，新政对深圳房地产全面回暖的刺激不大，受当前宏观经济环境影响，消费者信心已出现了缺失，在这种情况下，升级、投资型的置业需求短期内难以释放。

　　高海燕同时担忧，政策固然有利于激活改善型住房消费，也会促成阶段性的交易上升，但却会延长市场调整的周期，深圳房地产业有一个惯性，“楼市新政”一出台，房地产企业就会“踩刹车”，一些本应该降价销售的楼盘又不降价了，在开发商的刹车和消费者的观望作用之下，楼市的调整周期可能会进一步延长，并不是一件好事。

　　尽管深圳楼市已经持续热销近两个月，市场上仍有600万平方米的存量，未来两年还不断有新增楼盘，以目前销售速度测算，至少也需要一年的时间才能“消化”，深圳房地产市场压力不可小觑。