专家支招买房

　　第一招：地理位置是关键

　　可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。

　　第三招：手头资金要细算

　　买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。计算购房后的家庭收支状况。收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　第四招：房屋质量看周详

　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。包括施工的质量、物业管理质量等。80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。年轻人在这一方面往往经验不够，因此在看房的过程中最好熟悉的人多去看看。

　　第五招：装修结构弄清楚

　　二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。尽量买精装修房，不要买毛坯房。一是你没有那么多精力去搞装修！二是你没有必要为了装修而去学一个专业！三是精装修房总体上比你自己装修便宜得多！第六招：屋内配置细查看

　　购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

　　第七招：物业杂费看真切

　　算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。第八招：邻里氛围早知道

　　邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快，年轻人大都工作忙碌，家里自然是最好的放松地点。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

　　专家支招租房五招：

　　面对经常涌现的租房陷阱，租客们该怎么避免上当受骗，租到性价比更高的房子呢？这里我爱我家市场研究中心的专家给我们支了几招，以供大家参考：

　　1、租房时切勿因贪小便宜而一味亲睐网络上的廉价房源，很多非法中介和个人会利用一些假房源来套取客户，骗取中介费和租金。因此在租房时尽量选择正规的品牌中介，特别在看好房子签合同时一定要验看房屋三证，以免上当受骗。

　　2、看房时要注意对房屋细节的观察，是否有自行车库，是否开通管道煤气和有线电视，并要确定费用是否都已经结清，特别对于厨卫等易出现隐患问题的部位要着重检查。

　　3、签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，并要求仔细核对。若是房东的委托他人办理的，应要求委托代理人出示委托书。

　　3、签合同时重文字轻承诺。若在签订合同时承租方与房东协商好，在签订合同几天内需房东添加设施，不要以轻信口头承诺，特别对于出租税情况要事先在合同中约定由谁支付。

　　4、对于经济条件不是特别宽余的租客，建议合租，但对与陌生人合租一定要谨慎。合租一来可以减轻租金压力，二来可以如果相处比较好容易缓解在异乡的孤独感。但是如果与陌生人合租，一定要对合租人的品质和性格做比较全面的考评，谨慎决定，以免届时发生纠纷和意外。

（责编：jane）