再现漏夜排队

　　市统计局有关数据显示，2009年1～6月，全市商品房销售额达到900，348万元，同比累计增加79.5%，商品房销售建筑面积153.42万平方米，同比增加68.3%。市区的销售额上涨幅度更大，商品房销售额达到274，431万元，同比增长竟达到113.9%，商品房销售建筑面积42.48万平方米，同比增加131.2%。漏夜排队买房现象再次出现。绍兴天下、白鹭金滩、山水名家、玉兰花园等一大批楼盘都创造了销售奇迹，单个楼盘单月成交金额都达到2亿元以上。而坤和·亲亲家园、坤和·山水名家等新楼盘一经推出便出现购房者彻夜排队等候买房的现象。

　　价格基本平稳

　　6月份，市区房屋销售价格指数上涨0.2%，1～6月累计同比下降1.1%，环比上涨0.9个百分点。房地产租赁价格指数6月份下降0.4%，1～6月累计同比下降0.5%，环比上涨0.5%。土地交易价格指数6月份上涨1.4%，1～6月累计同比上涨0.7%，环比上涨1.8%。

　　目前市场上种种迹象表明，全国范围内，一度低落的房价又开始抬头，并且呈现新的上涨趋势。很多市民感觉我市的房价也在涨，但从我市的房屋销售价格指数反映来看，无论是房屋销售价格还是租赁价格都基本保持稳定，并没有出现大幅上涨的迹象。

　　市场冷热不均

　　从数据来看，尽管绍兴楼市呈现全线飘红的景象，但也不难发现区域与区域之间、楼盘与楼盘之间存在较大差异。一些区域的楼盘由于各种原因并未享受到“暖市”效应，同时，不少品质楼盘却成为楼市星光大道上的“明星”。

　　记者调查发现，眼下绍兴楼市最火的不外乎城南、镜湖、袍江三大区块。比如，城南板块正形成以名人广场为中心的居住生活圈，成熟的配套以及良好的生活氛围是该板块受热捧的主要原因。而相对于这些特点明显的区块，楼市的“骄阳”并未普照到乡镇房地产业。由于居住成本过高、生活配套不成熟以及产品定位不明显等各类原因，一些远郊的楼盘销售并不尽如人意，比如平水副城，楼盘销售呈现不温不火的局面。

　　土地竞价激烈

　　自5月开始，绍兴的土地市场开始转热，上半年市区土地交易成交7宗，其中最引人关注的当属市区人民路1号地块和涂山路10号地块，这两大住宅地块经过多家房产公司的激烈竞价后，分别以4.5亿元和2.95亿元成交。

　　在绍兴县柯桥，经过13家房产公司36次激烈竞价后，浙江金晖置业有限公司以2.48亿元的成交价将两宗土地收入囊中，成交价高出起拍价51.31%，创下了绍兴县土地市场两年来竞拍者最多、竞价次数最多、加价幅度最大、成交价格增幅最大等“四个最”。

　　一些业内人士指出，今年以来商品房销售好转，使得开发商迅速回笼大量资金，而近期政府对土地的集中释放，从一定程度上也降低了土地成交价，提升了开发商拿地的积极性。

　　新开工面积下降

　　上半年，全市房地产开发投资总量达971，862万元，同比增长8.0%，开发施工面积1548.55万平方米，同比增长1.8%，新开工面积178.22万平方米，同比下降50.8%，竣工面积163.97万平方米，同比增长40.5%。

　　市区房地产开发投资总量达281，856万元，同比增长25.6%，开发施工面积374.58万平方米，同比增长3.2%，新开工面积45.74万平方米，同比下降15.4%，竣工面积26.78万平方米，同比增长86.6%。

　　当前我市房地产投资虽然保持较高的增长速度，但因为大批项目竣工或进入建设后期，而新开工项目又大幅下降，走势会受到一定影响。不过也在一定程度上促使空置房消化，1～6月份，市区空置房面积53.76万平方米，同比下降21.2%。

　　二手房交易火暴

　　近日，记者走访市区多家房产中介发现，目前租房和二手房交易也极为火暴。

　　在市区中兴路一家中介公司，一位姓王的年轻人正在为一套婚房跟中介公司讨价还价。他告诉记者，他看中了城东世禾新村一套60平方米的公寓房，原先和房东谈好28万元，而两天之后居然涨到32万元，让他难以接受。

　　市房管部门提供的数据显示，今年上半年，市区存量房(二手房)成交量达到4104套，在第二季度，月平均成交量750套，其中最高的一月甚至达到890套，突破历史纪录。

　　纠纷考验诚信

　　2008年的楼市低点让不少人高呼回归“消费者时代”，而当不少楼盘再度出现一房难求的局面，楼市再一次回到高点之时，开发商似乎也“强势回归”了。

　　2008年的楼市寒冬尽管让不少开发商选择提升楼盘品质来赢得产品竞争力，但今年上半年，商品房交易过程中买卖双方仍然纠纷不少，有的开发商依旧缺乏对“诚信”两字的重视。

　　在业主和开发商之间，类似因房子渗漏、交房延期、户口安置等问题引起的纠纷不断，甚至发展到动武、砸销售处等过激行为。业内人士认为，期房买卖有其特殊性，而购房者往往处于弱势，这就更考量开发商的诚信，作为开发商必须讲求诚信才能延续企业的长远发展。

（责编：小爽）