昨天，记者从诸暨法院了解到，今年截至9月30日，该院已受理有关物业纠纷的案件多达464件，和去年的57件相比，一年未到已上升8倍。

诉讼比例大大提高 业主纷纷成“被告”

今年，诸暨法院民一庭的冯丽法官觉得有点应接不暇。截止到9月底，该院共受理464件物业纠纷案件，比去年一年受理的57件多了不是一点点。

有意思的是，这些案子几乎都是“组团”而来，该市滨江小区就是一个例子。今年6月份，该小区业主委员会陆续将拖欠物业费的16名业主告上法庭，要求他们支付2010年度物业费。据了解，滨江小区有业主528户，2009年成立小区业主委员会，2010年10月1日起实行物业自治管理模式。然而自治以来少部分业主不愿意交纳物业费。面对这些拖欠物业费的业主，业主委员会采取了在业主家门上贴告示、电话告知、上门催讨、发律师函等措施，但仍无果。

更让人瞠目的是，今年6月，诸暨法院一下子受理物业纠纷案件309件，均为该市某小区物业管理公司起诉小区业主拖欠物业费。被该小区物业管理公司起诉的业主，都在办理入住手续时与该物业公司签订了相关物业管理协议。然而很多业主不按时交纳物业费，上门催讨无效，物业公司只能求助法律。

据了解，诸暨法院受理的464件案件已经审结295件。其中调解成功193件，撤诉86件。

记者还从越城区法院了解到，越城区范围内有关物业纠纷的案子也明显上升。今年以来受理的被告为业主的案件193件，结案153件，而去年同期分别是65件和63件。据介绍，结案的一部分是因为业主收到法院传票后，觉得打官司丢面子，于是主动交了物业费，业主委员会或物业公司立即撤诉；另一部分则是在法官的主持调解下，以业主交物业费而达成和解；少部分案件则经由判决处理，以业主败诉居多。

拒交物业费先输一城 业主维权何去何从？

事实上，大多数业主之所以成“被告”，不是“差钱”，只是想通过拖欠物业费来发泄不满。

业主不愿意交物业费的原因多种多样：有的是房产商存在遗留问题，一些业主把情绪发泄到后续的物业服务上。有的则是因物业公司运作不规范，业主认为物业存在瑕疵。比如卫生清扫不到位、公共设施维护不及时、治安管理松散等，于是拒交物业费以示“抗议”。

“我对小区业主委员会怎么成立的不清楚，且小区物业管理上存在一些瑕疵，比如乱停车、消防器材损坏等等。”诸暨滨江小区一位出庭应诉业主在法庭上抗辩。

作为业主，消极地拒交物业费毕竟不是办法，究竟该怎样维权？昨天，诸暨法院有关法官分析认为，虽然一些业主也能提供物业公司服务上存在瑕疵的证据，然而以此为由拒交物业费的做法并不妥。在案件审理过程中，有些业主对法律认识不够，存在抵触情绪，收到法院传票后无正当理由拒不到庭，往往以败诉居多。这在一定程度上造成了恶性循环：业主对业委会或物业管理公司更加不满，而业委会或物业管理公司则更多选择诉讼方式。

“不少物业公司正是因为看到业主交物业费的积极性不够，服务期满后主动退出，这无疑让小区的居住品质打了折扣。对于业主来说，因为拖欠物业费被告上法院，丢面子不说，败诉的可能性较大。”越城区有关法官表示，业主认为物业公司没有按合同履行服务职责的，可以另行向法院主张违约赔偿，当然在此之前必须保存好相关证据，如物业服务合同、物业费交纳证明等。