天通苑是去年北京二手房成交量冠军。

　　房地产经纪人很忙，房产中介门店晚上10点依旧灯火通明，店内经纪人的工位座无虚席……北京住建委网站的网签数据可以解释这一现象：2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比则上涨360%。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。

　　21世纪不动产统计显示，2012年京城二手房的成交价格中，每平方米1万至2万元的楼盘占35%，每平方米2万至3万元的楼盘占35%；每平方米3万元以上的楼盘占30%。这种格局延续到1月上半月仅发生细微变化，伟业我爱我家统计显示，本月初至今成交单价在3.5万元/平方米以上的住宅占比达到31%。

　　高不可攀的房价把很大一部分刚需挤出了城中心。21世纪不动产昨日公布的2012年北京二手房成交前20名楼盘排行榜中，成交量排前三的楼盘分别为昌平区的天通苑、朝阳区的北苑家园、顺义区的石园。从地理位置看，五环外楼盘占总成交量的55%。记者了解到，成交排名前5位的小区，月均成交量都在500套以上。

　　回龙观、沙河等地区房子成为新的购房热点，尤其在1月上半月昌平区域购房需求的增多，二手房价与上月相比上涨了5%。通州、顺义等区域的购房需求与上月基本持平，房价也基本持平。

　　伟业我爱我家副总胡景晖透露，年底年初购房需求的集中释放，恐慌性气氛的滋生，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小，导致二手房价上涨。北京麦田房产高级副总经理吴存胜认为，从数据及一线市场反馈来看，目前的需求热度俨然有超越去年12月的趋势。