开发商之尴尬

　　而对于开发商而言，在激烈的市场竞争中，对于送面积也有许多无奈。

　　某房产公司的一位营销总监陈强(化名)，他们公司旗下的楼盘也有部分赠送户型。“现在的市场上基本就是90平方米的拼杀，大家都在送面积，如果不送，产品就没有亮点了。”坊间甚至流传，某外地来杭的地产大鳄，在下达设计任务时有一条硬杠杠：90平方米以下必须“偷”出一个房间来，而90平方米以上则起码得“偷”出一个半房间。

　　这里的“偷”，当然指的就是通过各种方式的户型变换，来达到购房者在收房后可以多出一个房间的使用面积。

　　不少开发商在做出一个“极好”的创新户型时，就会吸引来业内同行的学习，当然更有抢着买单的购房者。

　　“送”出来的麻烦

　　对于一些购买了这种赠送面积式的户型的购房者来说，有的享受了实惠，也有的碰到了麻烦。

　　开发商在销售宣传中涉及的“增送面积”中有些是通过室外、室内透空位置铺板砌墙而来。这就涉及到后期改建、加建等，严格追究起来，均属违法建设行为，是要拆除的。

　　下沙某楼盘的户型一大亮点就是其双层挑高露台，在交房后，有业主因为自己搭建被邻居投诉破坏外立面甚至闹上了法庭。

　　另外，入户花园最原始的设计意图，是让室内多一点户外通风的空间，也起到住宅内屏风的作用，增加单元私密性和美观度，但现在很多入户花园，几乎都被人改造成了一间屋子来使用。而现在也有购房者因为把入户花园改建成房间后，影响了其他业主的通风采光。

　　因为赠送的面积绝大多数要通过后期的装修来完成，业主自行的装修常常缺乏专业的指导，在拆除一些为了赠送面积“伪装”的墙面时，有时还会拆到剪力墙，给房屋的安全带来极大的隐患。所以购买此类户型时，更应注重开发商的建筑品质。

　　而重新铺设楼板改变房屋受力结构造成管道漏水、或是因为拆除了飘窗栏杆造成儿童坠楼，这些问题已经屡次发生。

　　有时候，我们不光要考虑到住得大一点，更应考虑到住得安全。