在房地产市场发展初期，期房的预售制度以最少的资金撬动了最多的社会资源，缓解了住宅供不应求的突出矛盾，功不可没。然而，在中国企业诚信度整体还不高的背景下，购房者承担了完全不对等的风险，预售制的弊端也日益凸显。

　　大多数的购房者都非专业人士，比如说，很多人不知道容积率越高，小区以后会拥挤；面宽3米以下的房间缺乏舒适度；样板房里的家具其实都做小了一个尺寸令房间看起来更宽敞……

　　尤其是在不少楼盘做价格倾销的当下，当利润成疑时，开发商总会尽可能地做减法，在合同没有明确提及的各个方面，尤其是在景观绿化、外立面和公共空间装修的软性指标上，能省则省。像是天然石材换成廉价涂料，中央庭院只是稀疏的几棵小树以及大面积的草皮，楼书上的豪华会所不见踪影……

　　对开发商来说，现房时代是最严峻的考验。它会让原来捉襟见肘的资金链绷得更紧，让空手套白狼式的资本游戏难以故伎重演，让偷工减料、品质低劣的无良开发商无处遁形。但从另一方面说，那些以品质著称的开发商，则有可能成为现房时代最大的受益者。