市场
二手房加紧过户争搭政策“末班车”
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,楼市新政出台后,门店周末平均新增房源委托量增长近四成。
“我挂牌的房子是不是要按20%的差额缴税了?”记者日前在三环新城附近的二手房中介机构看到,前来咨询、看房的购房者络绎不绝,其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题。房屋中介小刘对记者表示,上个周末,他的电话一直响个不停,主要是客户、业主或者周边小区居民咨询新政事宜。
据北京市住建委网站统计数据显示,3月2日,二手住宅网签量达到1059套。新政后,二手房网签数量创新高。
今年以来,北京二手房成交依然火热,1月份成交量达到19561套,创两年的新高,1月和2月日均签约量也达到500-700套。统计数据显示,北京今年至今出现二手住宅网签量过千套共有三次,除3月2日外,分别是1月31日1230套和2月28日1036套,均为月末最后一天。
伟业我爱我家集团市场分析师孔丹认为,月底网签机构一般会加快积压案件的处理,所以月底的网签一般会比较多。孔丹同时表示,3月2日网签过千套,主要是受“新政”影响,大量市民扎堆儿网签,因为纳税网签目的就是加快过户进程,争相搭乘“新政”执行前的“末班车”。
除北京之外,上海、南京等地的二手房交易者同样急于在政策正式执行前尽快完成交易。而在江苏无锡,房产交易中心更是人头攒动,交易爆满,平时一天最多排360个号,4日下午已发570个号。
解读
房价上涨较快城市或现反转
本次个税政策调整,让不少二手房购房者紧急“抢跑”。而新房市场,本打算近期购房的刚需型客户可能将会再次转入观望,等待政策的进一步明朗后,延时买房。
据悉,北京、上海等一线城市二手房成交量已经超过或与新房成交量持平,如果新的个税政策使二手房供应大幅减少,有可能进一步加剧这些城市尤其是中心城区市场的供不应求。
不少人士担忧,20%的个税或促使买家转向新房市场,从而导致新房房价上涨。
针对国五条及其实施细则,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,政策出台背景正好处于房地产市场调控的关键时期,更多的是平衡在这个关键时期政府与市场面临的转型问题。总体看,国五条还是为继续做好今年房地产市场调控工作而出台的,并不是打压房地产市场。
链家地产市场研究部张旭认为,本次政策虽然是以往政策的收紧和完善,除了信贷和税收政策外,在“加强市场监管和预期管理”方面,也给予地方政府的更多的管控空间。整体来看,新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施,以及行政性调控措施方面均有所加强。且对于二手房市场的调控力度更大。新一轮调控将促使购房者预期出现明显转向,抑制改善性需求,在一定程度上或降低交易换手率,预计成交将会有所萎缩。对于北京这样前期房价上涨较快的一线城市,这种市场反转可能会表现的更为明显。
伟业我爱我家副总裁胡景晖预测,随着各城市细则的陆续执行,各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期,价格可能经历一段时间的滞涨期。专家表示,房贷政策提高了购房融资成本,有利于抑制投机型需求。
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