核心提示：建筑面积266方，可拓面积达到了140方！客厅面宽7.2米，层高3.6米！层高3米的半地下空间有门直通户外……绍兴排屋市场从没有如此张扬的设计。很多房地产业内人士一直在研究，什么才是排屋的终极追求？绍兴排屋进入快速发展阶段，或许，坤和岛上能给大家一些范本。

 

　　坤和岛上环水隐墅客厅

　　现状：绍兴很多老式排屋蛮“寒碜”

　　王女士几乎是绍兴第一代拥有排屋的住户，而现在她对住了10年的排屋越来越不满意，起初的喜悦已经荡然无存。王女士的排屋200方，因为房屋造的比较久，以前的设计几乎没有什么面积赠送，每层面积只有70方左右。说说是排屋，其实只有2个卧室，另加一个小书房，这些还都在二楼三楼，家里最突出的是逼仄的楼梯，却又占据了大量的空间。她母亲已经70岁了，宁愿住在诸暨老家，都不愿来她家住，因为客房在三楼，走走太费力。

　　“有朋友说我，我这个排屋只是好了个名头，还是140方的公寓用的开，想想也是，门口10多个平方小花园也只是个点缀，那面宽很窄，从外面看房子就像是火柴盒一样。”王女士这样的入门级排屋，被朋友们笑是是乞丐版排屋。记者从采访中了解到，像王女士这样购买经济型排屋的群体还挺大，他们当时也算是赶时髦的客户，但随着经济能力的增强，这些住户对居住提出了更高的要求。王女士也快退休了，现在她打算置换一套好一点的排屋，面积要大，花园晒太阳要舒服，最好每个卧室都要带卫生间，年纪大了都不愿意多走路，要不然半夜三更起来不方便。

 

　　进门玄关

　　坤和山水人家排屋客厅面宽5.1米，

　　坤和岛上排屋客厅面宽7.2米，

　　排屋客厅超过7米的面宽，绍兴排屋罕见！

　　坤和岛上是2013年坤和重点打造的排屋项目。从坤和山水人家海派排屋，坤和山水名家(详情动态论坛)现代中式合院排屋，再到坤和岛上的南加州风格环水隐墅，坤和绍兴的三代排屋，不仅仅是时间的延续，更是产品细的巨大提升。

　　客厅是排屋门面，客厅的面宽决定了客厅的尺度，山水人家香溪地排屋客厅面宽5.1米，山水名家合院排屋6.6米—6.9米，而现在，坤和岛上环水隐墅排屋的客厅面宽已经达到7.2米！环顾整个绍兴，大部分的排屋客厅面宽还徘徊在6米左右，像坤和·岛上这样做到7米以上的非常罕见。相对应，坤和岛上客厅层高也达3.6米！

　　而与此同时，排屋的进深也有大幅缩短，山水人家香溪地约18.6m，山水名家合院排屋约16m，再到现在坤和岛上环水隐墅约14.4m，户型更扁平，这意味着拥有更多的向阳南向空间，意味着阳光舒适、通透明亮！而且坤和岛上环水隐墅，每一套排屋边套设计，将阳光与自然景观尽可能地引到每一套排屋，卧室、客厅、餐厅、地下室都能享受到充足的阳光。

 

　　豪华主卧

　　山水人家地下室层高2.8米，

　　坤和岛上地下空间层高3米，

　　直接有门通向室外的半地下空间，绍兴排屋绝无仅有！

　　地下室是排屋的重要组成部分，大部分人很重视这个空间，不仅因为它属于全面积可拓，更因为很多家庭的休闲娱乐活动都在这个空间完成。

　　地下空间要舒服，需要解决两个问题：一是面积层高，二是采光通风。排屋发展这么多年，层高是很多排屋突破不了的瓶颈。

　　山水人家香溪地排屋地下室，层高是2.8米(很多排屋别墅的地下室只有2.4米左右)，坤和岛上地下空间的层高做到了3米。坤和岛上还利用了下沉式庭院、采光井等方式，把地下空间也做成自然采光的全明空间！更令人惊喜的是，环水隐墅边套户型的半地下空间，有一半长出地面，只要跨上4级台阶，就能走到室外的花园，河边的亲水平台。加上边上一排窗户，前所未现地下空间的品质，颠覆绍兴排屋高端市场的产品标准。

　　女孩房

　　约140平米超大附送空间，

　　至少3米的层高，全部自然采光，

　　附赠空间品质这么高，绍兴排屋不多见！

　　稍有购房经验的人都知道，露台再大，都不算面积，阳台再小，也要计算一半面积。坤和岛上能做露台的地方，绝不做阳台。其中，环水隐墅有4个露台，三楼主卧双露台，面积达到了24平米。2个庭院以及4个大露台，创造了良好的通风条件，是对阳光充分享用的最好诠释。

　　岛上还充分利用地下空间、庭院、露台、户内上空等空间来扩大排屋使用面积，做到了很多排屋所不能做到的。环水隐墅整个的可拓空间达到140多方，而且不是设备平台、飘窗这些边角料鸡肋空间，送的都是标准层高的敞亮空间，居住舒适度极高，其高性价比不言而喻！例如在环水隐墅样板房约24平米的上空空间，标准层高，而且三面采光！

 

　　餐厅

　　卧室全套房设计！

　　整层主卧儿童房、老人套房，

　　一切只为更舒适的居住体验！

　　排屋与别墅的购买群体，以三代同堂的大家庭为主。一般小别墅和普通排屋仅有四个房间，远远满足不了三代同堂加上保姆的居住需求，坤和岛上的7房2厨2庭院和4厅4卫4露台，同时重新定义传统意义上的排屋概念。

　　在坤和·岛上，主卧整一层的设计，面宽5.1米，配备衣帽间、豪华卫浴，双露台。主卧空间的奢华舒适自不必言。其他卧室也考虑全套房设计，带独立衣帽间、卫生间的卧室让每一个家庭成员起居生活变得更加私密、舒适。

　　无论尺度、格局，还是约97%的得房率，约140方附赠空间……坤和岛上以坤和新一代排屋标准的气魄与实力，开创了绍兴排屋产品的新标准。“看过坤和岛上，与其说是排屋，我觉得它他的功能、面积、档次上更像别墅。”上周末，袍江新区一家大型企业负责人参观了坤和岛上的样板房，由衷地发出这样的感叹。

　　坤和绍兴三代排屋营造简史

　　⊙2005年，坤和进驻绍兴，一举拍下大滩1#、2#、3#三块土地。

　　⊙2007年，坤和率先打造的坤和·山水人家，首创高层豪宅概念，推出二三十年代老上海风情的排屋，风靡全城。

　　⊙2009年，坤和推出坤和·山水名家，“两进三院”布局的中式合院排屋大卖，标志着坤和将排屋舒适性与绍兴台门文化完美结合，得到了绍兴高端市场的认可。

　　⊙2013年，坤和·岛上，沿袭坤和山水人家、山水名家排屋营造经验，在袍江核心区，四水环绕的自然岛屿上，以“第三代排屋精研之作”，打造千万级私岛豪宅！