楼市“金九”果然发力了。据透明售房网数据统计显示,刚刚过去的9月,杭城二手房共成交了2132套,比上个月增加了441套。这也是近三个月来,二手房月成交量首次突破2000套,可见近期二手房市场有强劲的回升势头。
成交量上升后,成交均价随之拉升。我爱我家公司数据统计,9月杭城二手房成交均价为21075元/平方米,比上个月的20183元/平方米上涨892元/平方米。我爱我家市场研究中心认为,楼市传统“金九”仍有爆发力。首次置业和首次改善需求逐步释放,使得9月杭城二手房成交量回升,成交价格也随之上涨,说明经过一段时间的观望调整后,市场行情有所拉升。此外,中秋小长假之后的一周(9月22日-9月28日)二手房成交量冲高,这也是推动九月二手房成交数据上升的重要因素。9月22日-9月28日期间杭城二手房成交607套,日均成交87套,一改之前日均五六十套的萎靡之势。正是由于这周的成交发力,使得9月二手房成交量与5、6月份相当。
从各城区成交均价来看,西湖区二手房成交均价最高,为22872元/平方米,较前一个月22481元/平方米上涨1.74%;江干区和滨江区二手房成交均价最低。其中,江干区成交均价为17811元/平方米,滨江区成交均价为17851元/平方米。
对于后市,业内人士认为,从短期来看整个政策面仍然难有很大的改变,国庆长假对二手房市场成交量肯定有影响。从价格来看,目前刚需依然是二手房市场最大的买房群体,但这类购房者实力有限,对价格很敏感,价格没有达到心理预期时,宁可选择观望,因此房价大幅上涨的可能性不大。
9月成交量前十小区
小区成交平均面积(平方米)成交均价(元/平方米)
耀江文鼎苑102 26366
金地自在城55 18767
三塘沁园58 20472
流水西苑50 22242
翠苑三区48 22231
仓基新村58 19365
风景蝶院111 14465
万家星城94 20385
闲林山水99 11036
海天城128 9438
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