11月开盘数减半中高端项目热情不减

　　10月商品住宅供应量下跌的现象也在延续，据部分网站预测，11月的开盘项目将仅为上月的一半。供求关系的紧张势必会导致价格的上扬；而另一方面，11月开盘的项目以中高端为主，也将成为拉升成交价格的重要因素。

　　与10月份刚需项目为主的开盘状况不同，中高端项目扮演了11月份的绝对主角。

　　11月份共开盘五个别墅项目，包括为格林云墅、金隅澜湾、北京城建徜徉墅等楼盘，以及北京华贸城、西山壹号院、亦庄金茂悦等六个城市豪宅；而刚需项目则大幅下降，占比不足一半。

　　对于中高端项目扎堆入市的现象，一位别墅项目负责人表示，近期高端市场的热销及城区高价地的频现，都增加了高端项目入市的信心。再者，由于前期刚需入市项目的热销，多家房企已经相继宣布完成年度销售任务；销售业绩和推盘数量的压力的减缓，也给予了众房企推高价项目的底气。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，11月可能出现的成交均价上涨，将延续到年底甚至明年年初；而随着今年大量出让土地的逐渐集中入市，从明年二季度开始，价格上涨的幅度也会逐渐放缓。

　　但是由于今年出让地块价格普遍偏高，在刚性的成本压力下，明年房价预计难以下行。