与住宅市场略显冷清相比，商用项目(主要包括写字楼、商铺以及商改住项目)却迎来了开门红，月度成交金额为近年来最高值，达到100.72亿元，其中以万科紫云家园和泰禾一号街区最受瞩目，两个项目的成交套数均为629套。

　　日前张女士向记者咨询，自己看上了泰禾一号街区的Loft产品，价格在3.4万元/平方米，去年该区域的房价涨幅将近30%，看着一直上涨的房价，张女士怕错失良机，想买来投资。记者了解到，存在着这样心态的购房者不在少数。

　　据搜房网数据监控中心统计显示，2014年1月北京在售商用项目共成交4784套，环比上涨109.82%；成交面积为414883.22平方米，环比上涨56.84%；成交总金额为100.72亿元，环比上涨33.39%；成交均价为24276元/平方米，环比下降14.96%。同时，北京在售商用物业成交套数、成交面积和成交金额均高于2013年的月度最高值。

　　受元旦及春节长假的影响，1月历来是楼市成交淡季，但与往年不同的是，今年1月的北京商用物业市场反季大涨，成交套数同比去年上涨26.86%，成交面积同比去年上涨22.38%，成交金额同比去年上涨39.66%，成交均价同比去年上涨14.12%。

　　搜房数据分析师指出，商用物业市场以“马上涨”的姿态迎来2014年的开门红，与同期住宅成交市场的低迷走势不无关系，在2013年底至今信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，住宅市场的观望与惜售情绪不断加重，在住宅市场供需乏力的形势下，商业地产因其政策优势成为供需双方持续追捧的对象。

　　本月成交面积位列前三的区域分别为房山、通州[最新消息价格户型点评]和大兴，其中房山区成交78215.72平方米领跑，通州区成交77412.77平方米紧随其后，大兴区成交65843.37平方米位列第三。位于房山的紫云家园和位于通州的泰禾时代中心分别由万科和泰禾开发，于去年底拿到预售许可证，本月成交量大涨，成交面积均在3万元/平方米以上，成为助力两区成交面积攀高的重要因素。

　　值得注意的是，本月成交均价超过5万元/平方米的项目共有12个，少于上月；在有成交数据的16个区县中，10个区县的成交均价环比下跌，成交面积在1万元/平方米以上的区域有一半以上成交均价环比上月有不同幅度的下降，其中成交面积排名第四位的丰台区成交均价环比下降了23.4%，大体量项目的低价成交是拉低整体成交均价的主因。

　　供给方面，1月新发布8个预售证，写字楼、商铺新增预售面积为47万平方米，环比下降26.91%，同比去年同期供应量大涨235.31%。本月新增供应量前三位的区域为朝阳、顺义和亦庄开发区，其中朝阳区以18万平方米的新增供应居首，顺义区以9万平方米位列次席。