在购买期房时，不少购房者都会遇到交房时的现房，跟之前的合同约定不一致的情况。这些问题涉及到方方面面，其中涉及到自行车位的也有很多。昨天，记者从柯桥区人民法院了解到一起自行车位面积不足引起的纠纷。面对购房者的质疑，开放商的回答是，缺失面积是因计入了公摊面积，但这一说法没有得到法律的支持。

　　2011年10月1日，柯桥区的俞某购买了福全镇上骏浩华庭小区的一套商品房，同时购买了一个地下自行车位。俞某跟开发商在合同中约定的车位面积为12.11平方米，总价2.6万元。然而在车位交付的时候，俞某发现该车位面积只有5.1平方米。经过俞某的多次交涉，开发商只同意退还俞某2.7平方米的车位差价，这样处理自然让俞某很不满意。于是，俞某一纸诉状将开发商告上了法庭。

　　俞某认为，他购买的自行车位面积严重缩水，根据我国法律规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。为此，俞某请求法院判令开发商双倍返还自行车车位面积不足部分的差价，共3.08万元。

　　对此，骏浩华庭的开发商表示，地下自行车车位是分摊转为地下室功能区而建造的共有建筑面积。根据《商品房销售管理办法》，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。俞某购买的12.11平方米是建筑面积而非套内面积，缺少的7.1平方米属于公摊面积。

　　那么，开发商的说法是否站得住脚？

　　在双方争辩过程中，一个事实摆在了大家面前。原来，双方签订的协议中明确：该地下自行车位兼有人防工程功能，如因国家人防需要需使用该地下自行车位的，俞某必须无条件让出，供免费使用。这能否支持开发商的说法？在审理中，法官明确给出了否定的回答。

　　法官在判决中认为，作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公共建筑面积。这起案件中，协议书是双方真实意思的表示，讼争自行车车位无法办理产权登记手续，且双方明确约定该地下自行车车位使用权面积为12.11平方米，开发商认为这是套内面积与公摊面积之和，显然与合同约定不符，已经构成了违约。这种情况下，开发商应当返还不足部分的价款。对于俞某要求的双倍返还差价，法官认为，地下自行车车位不属于商品房，不适用双倍返还差价的原则。

　　最终，法院根据实际测量的自行车车位面积，一审判决开发商返还俞某车位使用权转让价款差价13904元。

　　记者了解到，该小区因自行车车位面积不足引起的诉讼纠纷并不止这一起，最终这些购买者都胜诉。法官说，现实生活中，很多购房者在买房时都会遇到交房时与合同约定不一致的情况，这种情况下，购房者一定要注意在合同约定时，将各项条款约定清楚，这样，即便之后发生纠纷，胜诉的把握也更大一些。