投诉记录(维权热线13587339059)：我姓丁，碰到件事情想请汤妹帮忙。

　　今年9月20日，我通过中介看了“跨湖人家”的一套二手房，当时我对房子还是比较中意的，不过房子还没有产权证。但当时中介和房东都说，房子大约10月底就可以领三证了。因此，9月25日，我通过中介签了一份合同，预交定金1万元。根据合同约定，等三证领出以后，我付清余款后再交付房子。

　　可现在问题来了，说好10月底能领证却领不了，到12月底还说不能领。那么，证究竟什么时候能领呢？我觉得，既然不能明确啥时候能领证，这房子我就不要了。我要求退还我的1万元定金，可房东不肯退给我。

　　说10月底可以领证，现在领不了，是否属于欺诈行为。既然是欺诈，就该退我钱。另外，我后来打听到，这个房子属于小产权房，房产证很难办出来，既然如此他们还和我签合同，说明是故意欺骗我。但这个事情房产中介现在不肯管了，让我自己找房东去说。为此，我想请汤妹帮忙。

　　汤妹调查：根据丁师傅的反映，昨天汤妹联系了“东南房产”中介。相关负责人表示，房东的这套房子是有产权房票和拆迁协议的，这个情况原先丁师傅都是知晓的。他现在说不要买了，可房东已经退了租，他作为中介来说也相当为难。至于丁师傅说的“10月份领证”一事，现在房东也不承认。因此，双方既然订立了合同，发生纠纷就要按合同办事，口说无凭。关于这房子能不能卖的问题，他没有评判权，因此只能让法院来定，通过法律途径解决。

　　对于这个情况，房东蒋某表示，当时丁师傅看房时相当喜欢这套房子，并没有关注领证的事。何况房子是合法的，只是暂时领不了三证，而且丁师傅也明知产权证是没有的。“我们村有100多户人家都这么交易的。”蒋某说，如果嫌房价高，可以再进行商量，可现在却说三证没有不要买房了。“为了这个事情，我已经把房租都退出来了，我也损失了不少。”

　　那么，究竟双方的合同是否有效？这笔定金能不能退？汤妹就此咨询了市消保委和法律界有关人士。消保委有关人士认为，从合同本身看，双方的约定不明确，并没有约定三证什么时候领，什么时候办，合同不能含糊其辞。比如，可以理解这三证办理时间是30年后，也可以是3个月后，但如果是30年后显然对买房人是不公平的。因此他认为，双方可以坐下来再协商一下，以补充合同的形式确定一下期限，以及违约责任等内容。

　　“结合目前的司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。”昨天，有关律师就此认为，虽然根据我国现行法律规定，没有取得房产证的房屋不允许交易。但这只是管理性规范，而不是指房屋买卖合同无效。双方签订了合同，则是法律的强制性规定，即效力性强制性规定。也就是说，为维护交易的稳定，即使违反的是行政部门的规章制度，但合同还是有效的。作为丁师傅来说，既然明知没有产权证而签合同，应该对产权证办理时间有个合理预见：领取了即可过户交易，不能领取只能保持原状。“其实这种管理性规定本身是一种法律提示，提醒买卖双方这样的交易有风险。”有关律师建议，双方还可以继续协商一下，看能不能促成交易最终实现。

　　事后，汤妹和丁师傅及房东做了沟通，看双方能否考虑以补充协议的方式对权利义务再作一次明确的约定。对此，房东表示予以配合，说可以再去确定一下三证领取的时间期限。而丁师傅也表示同意。