央行没有降息，但固定利率房贷却“调低”了。从光大银行广州分行获悉，该行不仅将住房贷款固定利率的优惠利率、基准利率和上浮利率全部下调，而且将商用住房的固定利率也一并下调。而且经过此次调整后，固定利率不再仅限于首套自住房和第二套住房贷款，调整后凡住房贷款均可执行相应档次的固定利率。

　　据了解，目前同样推出固定利率房贷的招商银行、工商银行、深圳发展银行等暂时未有跟进。

　　光大银行此次调整后，其固定房贷利率中的“优惠利率”全部低于同期商业银行贷款基准利率。

　　如调整后的1-3年期固定利率，优惠利率为6.63%，而同期商贷基准利率为7.56%；3-5年期优惠利率为6.78%，而同期商贷基准利率为7.74%；5-10年期优惠利率为6.93%，而同期商贷利率为7.83%.

　　房贷固定利率是相对于房贷浮动利率而言的，浮动利率会随着央行的加息或降息相应调整，而固定利率却可在办理该业务时就将贷款利率一直锁定到供款完结。

　　以往房贷的浮动利率优惠利率都是在基准利率的基础上下调15%，因此如果全部用优惠利率来比较的话，还是浮动利率较低。但固定利率可以锁定加息风险，如果客户预计未来央行还会加息，那么选择固定利率会比较划算。

　　经过去年央行6次加息，光大反而下调固定利率，原因是什么？据光大银行广州分行透露，主要原因是该行利率对冲成本发生变化，为该行制造了下调利率的空间。

　　该行总行表示，经过本次下调，其住房及商用房各期限优惠利率均为同业最低。

　　不过该行同时也强调，虽然调低了利率，但固定房贷依然要严格执行央行的房贷政策。该行表示，住房贷款固定利率首套自住房贷款可执行优惠利率、基准利率或上浮利率；第二套住房贷款可执行基准利率或上浮利率，不得执行优惠利率；第三套及以上住房贷款须执行上浮利率，不得执行基准利率或优惠利率。