用资金限制拿地冲动

　　政策利好，行业的调整周期可能缩短，万科今后会不会加快拿地？对此，肖莉表示，珠三角的房价调整已基本到位，北京也已经有明显变化，但未来仍难以预测。

　　具体从拿地的角度来看，矛盾点在于资金问题。万科目前有将近200亿元的现金，但其中要应对未来1年到期的债务。另外，广东地区的预收款还是冻结的，这个数量在30亿~40亿元左右。

　　“万科的现金是非常安全的，但可用资金还是有限，这也是行业整体情况，所以拿地还是会非常谨慎，万科不会急着去拿地。到9月份公司已经拿到超过500万平方米的土地，在付款方式上，可以采用合作的方式，这样启动资金比较少。”肖莉总结道，有合适的地，接下来万科还是要边走边看的。

　　关于土地价格的调整，谭华杰补充说，不管地方政府如何安排土地价格，理论上，较低的房价与较高的地价同时出现时，上游的水泥、钢材等价格就会变得很低，势必影响整个产业链的状况。市场不是任人宰割的，它有自己的规律。

　　“万科现在力争把自己的制造业特征做到最强，一直以来周转率相对较高的营销策略也是考虑到未来可能出现的未知风险。”

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