房地产：密切关注新政推出

　　理财达人：周鹏

　　自述：我是个都市打工族，在沈阳生活6年了却一直没有下定决心买房子。但是自从国家下发了一系列的贷款政策之后，我下定决心购买一个自己的房子。即使以后我离开沈阳，这个房子也可以租出去作为投资。

　　市场：9月15日，中国人民银行决定，从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。

　　10月8日，中国人民银行网站上发布消息，从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。几分钟后，新华网上发出消息，国务院决定10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

　　10月23日，财政部网站发布消息，从2008年11月1日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

　　理财师建议：面对国内经济增长数据以及国际动荡的经济局面，我国政府已经全面展开实施一系列刺激性的经济政策。如上调出口退税，增加基础建设投资以及下调贷款利率和准备金率等。而针对地产行业的措施应该只是这一系列政策中的一环。实际上，在此之前，各地已经实施了多种方案以促进房地产市场恢复。可以预期，未来政府将继续推出一系列的包括解冻地产行业在内的刺激性政策。

　　相对目前较高的房价，这对于购房者购房成本影响有限，因此在购房者房价预期不断恶化的背景下，短期内可能不会对购房需求起到很大的刺激效果。此次政策仅仅是一系列政策的一个环节，未来中央和地方很可能继续出台更多实质性的措施，对此我们将密切关注。

　　此外，值得注意的是，在此次调整房贷政策的同时，央行明显更加倾向于购买普通住房，尤其是用于自住的普通住房居民。这应该表明政府在试图刺激地产交易的同时，努力抑制投机性购房需求，以避免出现广泛的房地产泡沫，重蹈美国和日本的覆辙。

（责编：李李）