三、城市化看楼市景气度1、美国：城市化进程在继续，房地产周期就不会大幅度衰弱。城市化的美国标准是：5%为启动期，20%～50%为快速期，50%～70%为稳健期，70%～90%为平稳发展期。只有城市化率进入70%的时候，房地产行业才会进入一个大的调整期。

　　2、日本：也是在77%的时候达到顶峰，开始出现大的调整

　　3、中国情况2007年中国城市化率平均是44.9%，一线城市为70%，二线城市为60%，三线城市则更低。中国的城市化率每提高1个百分点,就相当于有1千多万的农村人口转移到城市化率处在35%～70%的国家都把房地产作为支柱产业，我们现在正处于这个阶段。西欧、韩国完成了城市化进程，房地产已经退出国民经济的支柱型产业行列；澳大利亚、美国很少新建房，都是以存量房为主，这些国家都已经走完一个周期了。

　　周晓华强调，国内教育、医疗、商服等配套建设严重滞后，政府一定会对此多加投入。由此判断，中国房地产周期还应该是稳健发展的，不会出现太大的问题。由此，我们也可以把目光锁定在二、三线城市，此处的城市化较低，而且泡沫也相对较小。

　　四、婴儿潮所推动的高峰置业未过从婴儿潮与购房需求关系的角度，我国的人口出生高峰期是1962年到1975年。根据置业年龄的规律，通常首次置业的年龄在28岁左右，而改善性置业的年龄在40岁左右，以此推算婴儿潮出生的人群，他们的首次置业高峰期应该是在1990年到2003年，改善性置业的高峰期则是在2002年到2015年。对比看一下美国的情况。美国的人口出生高峰期是在1946年到1964年，对应的首次置业高峰期和改善性置业的高峰期分别是1976年到1994年，以及1986年到2004年。而美国的房地产市场目前的周期性下行恰好也是从2005年开始的