上海中原最新《2008年上海二手房市场回顾》报告显示,2008年上海二手房成交量出现较大幅度减少,而二手房成交价格从2007年开始的持续上涨趋势在今年也得到逆转,从今年6月份开始呈现连续小幅下滑的态势。

　　下半年成交量萎缩一半

　　2008年上海二手住宅成交面积约1316万平方米,同比减少26.9%,是自2005年以来的最大的一个下跌幅度,全年二手住宅成交面积与2002年水平相当。2008年整体趋紧的宏观经济形势与房地产市场环境是造成二手房买卖成交量大幅萎缩的最根本的原因。

　　2008年的前4个月,上海二手房市场基本保持一个比较正常的成交态势。至五六月份,购房者开始对上海房价下跌的预期逐步强烈,持币观望的客户在逐渐增加。据房地产交易中心统计,2008年1—6月,二手住宅成交套数为68536套。7月至年底,整体经济环境恶化,购房者信心受到很大打击。整个下半年的二手房市场成交相当惨淡,只有上半年成交量的一半左右。数据显示,2008年7—12月,二手住宅成交套数仅为37234套。

　　中小户型是成交主力

　　2008年,上海二手房市场成交价格的上涨趋势得到明显遏制,全年微幅上涨2.6%。

　　中原地产研究部认为,这主要由于三方面的原因:首先,次贷危机的影响逐步蔓延,国内的经济形势趋紧,股市资金被严重等套牢,使得一部分准备进入房市的资金出现量缩,在一定程度上抑制了二手房价格上涨的速度。其次,市场上观望氛围浓烈,买家不愿意购房,而卖家也不愿意降低售价。此外,虽然政府也出台了一系列的相关救市政策,在第四季度稳定了二手房市场的成交量,但大力支持小户型物业、严控二套房贷政策,也抑制了房价的大幅上涨。

　　2008年二手住宅成交总价结构中,总价80万以下的成交量占到70%左右,市场对于中低价房的需求占到绝大部分比例。而总价在300万以上的比例只占到3%左右。

　　从成交房源的面积来看,成交的70平方米以下的中小户型的比例是50%,70—90平方米的成交比例占到20%左右,目前市场上的主力需求格局仍然是中小户型、中低总价。