近期，一些城市比如南昌，已出现了用货币补贴鼓励人们购买普通商品房。对此，岳颂东认为，这种做法是可取的。“经济适用房其实是过渡时期的一个过渡产物，因为随着经济的发展、生活的改善，住进去的人慢慢发现它的不足之处。住几年回购，增加了运营成本，而且在和普通商品房拉不开距离的情况之下，还不如鼓励人们一步到位，去购买商品房。”岳颂东说。

　　新政效应还需慢慢积累

　　目前，国务院出台的一系列楼市刺激政策，但有些却被质疑力度不够，岳颂东却并不认可这种看法。“当年‘国六条’、‘国八条’出台时，人们也觉得效果不大，但政策需要有一个慢慢积累和发酵的过程，才会显示出效应来。一根稻草能压死骆驼，在临界点上，它就起作用了。”岳颂东说。

　　对于二套房贷政策松绑，岳颂东认为，其惠及的人群很少。如，北京市的最低标准是人均22平方米，三口之家就是66平方米，符合此条件的人群在北京很少。

　　“但目前的政策只是个前导，是个信号，就是以后这样类似的利好政策还会陆陆续续地出。”岳颂东说，这不是一个最终的政策，就像挤牙膏一样，后面还有，别着急。接下来的政策具体会有哪些，恐怕还得反复研究，但它的目的会很明确，就是促进交易、促进流动性、促进楼市的回暖。从这一波行情来看，明年上半年会更困难，下半年会逐渐有点回暖。

　　在岳颂东看来，王石今年年初提出的“拐点论”是很有前瞻性的，但很多开发商并没有抓住这个机会，当时处于一个临界点，但他们反应太迟钝了。如果当时每平方米降1000元，房子可能就会卖得很好，但现在却是降2000元/平方米也卖不出去，只能被迫做更大的让步。

　　“所以，聪明的开发商不能要求每次都赢，这次保本就可以了，哪怕是零利润。当务之急是回笼资金，趁地价便宜时，多拿点地，下一轮就能赢了。”岳颂东说，“不敢割肉下一轮可能就没有你。”王忠明：大建保障房不会“国进民退”“虽然中央推行保障房力度加大，但这也并不意味着国资背景企业会在房地产行业中的比重将越来越大，反而会逐步减少。”12月20日，国资委研究中心主任王忠明在“改革开放30年背景下的房地产之变”论坛发言结束后，接受本报记者独家专访时表示。

　　谈到目前甚嚣尘上的央企重组一事，王忠明没有正面加答记者问题，但表示，“未来一年关于央企重组的新闻将会更多。”从以往的经验来看，并购都在危机中产生，危机是整合资源的极端时刻。虽然现在身处严冬，但是国内企业不能只想着“冬眠”，而是要“冬泳”甚至“冬猎”。这其中不仅包括国内央企整合，也包括海外并购。

　　此前，国资委主任李荣融公布数据表示，前11个月中央企业利润下降26%。

　　王忠明在论坛上认为，回顾过去30年来中国房地产企业成长脉络，可以用“找感觉”和“打成本”来概括。

　　“目前北京已有300家房地产企业关门。”王忠明认为，目前很多房企不断覆亡和消失整合就是行业调整期房企打成本的表现。