冯并认为，在拉动内需、刺激消费的过程中，房地产将起着不可替代的作用，此外房地产行业的另一头还牵动着投资，“保增长”是离不开房地产的。

　　“所以，政府不会对房地产问题掉以轻心，未来可能还有更具力度的政策出台。”冯并说。

　　而这一点已可以从近期中央密集出台的房地产政策中窥得一斑。从中央工作会议明确提出保证楼市稳定，到近期出台的“国三条”，这些都表明政府对此前不断下行的房地产行业的重视和担忧。

　　但冯并坦言，在中央稳定楼市的基调下，房地产行业不能坐等天命，自身更应该主动调整，以应对目前的市场变化。

　　“房地产市场存在大量的刚性需求，这一点是肯定的。但由于房子本身兼具消费和投资双重属性，区别真实的刚性需求是目前地产行业需要解决的问题。”冯并说，“在这种情况下，重要的是研究真实的刚性需求，合理进行价格调整以刺激这些需求的释放。”

　　此外，冯并表示，虽然宏观经济环境的变化给房地产行业的发展带来了一定影响，但这并不是此轮楼市调整的主要原因。

　　“我们要看到，的确有一段时间，房地产发展的过程中存在着一系列不健康因素，因此就算没有金融危机，地产行业也可能会有一些调整。”冯并说，如今，正值地产行业调整期，整个行业也应进行一些变革，以解决之前暴露出的不健康因素。

　　在冯并看来，从土地源头上，应该改变地方政府依靠土地财政的问题。事实上，在很多二三线城市，土地收入占地方政府财政收入的绝大部分。前几年，房价持续高企，原因之一就是土地价格不断上涨，而地方政府对地价的推手作用是值得注意的。其次，前两年的楼市黄金期，“房子不愁卖”的市场情况使很多地产企业忽视了产品品质和公司管理，这些都应在此论调整中逐步纠正，加强产品品质和公司管理应成为地产公司任何时候都坚持的基本功。

　　李连仲：应建立保障房退出机制“美国财政部长保尔森对外界声称次贷危机已经过去，显然是对全世界说了一个谎言。”12月20日，中共中央政策研究室经济局局长李连仲在“2008~2009中国房地产年会”论坛上甫一发言就直指次贷危机影响深重。

　　他认为，在将扩大内需作为保增长根本途径，将改善民生作为保增长出发点和落脚点时，同时不要忽视了对廉租房等保障房退出机制的建设。他同时认为，如何保证9000亿保障房与商品房市场协调发展，是接下来需要重点研究和考虑的大问题。