存量房成行业重大隐患

　　“美国出现问题的银行有114家，但目前只勉强拿出7000亿救市和只对27家银行进行了股份的收购和债权回购，这显然是不够的。”李连仲认为，要救助这样一个比较危险的陷阱，最起码要有2万亿美元的资金注入。

　　随着次贷危机的蔓延和深化，全世界的房地产遭遇了不同程度的萎缩，这主要体现在销售业绩和投资增幅两个指标上。李连仲表示，由于次贷危机的影响，我国企业出口乏力，相关实体经济投资下降，其中房地产行业连续11个月销售量呈现下降趋势，全国平均下降20%，北京下降50%；投资方面，上半年投资增长30%，而三季度投资增长仅为16.6%。

　　与此同时，商品房价格70个大中城市的调查显示，从今年一季度到三季度，房价涨幅分别为11%、9.3%和5.2%。

　　除此之外，存量面积大幅增加。据李连仲预估，2007年销售面积为7亿平方米，而2008年截至目前仅为4亿平方米。这是造成今后房地产行业发展的重大隐患。

　　“保增长”基调下的行业机会

　　“中央经济工作会议给我们如何应对美国的金融危机和世界经济衰退指明了方向。”李连仲认为，就房地产行业而言，具体细化扩大内需作为保增长的根本途径；转变发展方式，调整经济结构作为主攻方向；深化改革、扩大开放作为强大动力，改善民生作为保增长出发点和落脚点四大主攻方向时，拥有很大发展潜力。

　　在4万亿拉动内需投资中，今年四季度新增投资1000亿用来扩大内需，而其中100亿用来建设保障性工程，另有250亿用于公路、铁路、港口、基础设施建设和340亿用于农村保障性工程和农村基础设施建设。李连仲认为，上述三个层面与房地产行业和建筑行业颇有关联。

　　“这为我们创造了大有作为的舞台和创造生命力的空间。此外，改善民生作为出发点和落脚点，房地产发展机遇更是不可忽视。”李连仲说。

　　李连仲认为，9000亿保障性住房建设要和商品房做好协调发展。“9000亿保障房建设资金，平均每年3000亿，房地产投资年均是2.4万亿，比例是1∶8。”李连仲认为，改革要点在于，如何鼓励房地产企业和保障性工程接轨，如何用改革的办法把9000亿用好。

　　构建廉租房退出机制

　　李连仲认为，目前保障房建设中建立经济适用房和廉租房退出机制是亟待解决的问题。

　　“保障性工程是政府一个重大的建设项目，所以说廉租房要有退出机制，要把退出的廉租房给下一家生活困难的人居住。这是盘活保障房市场的关键。”