存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

　　从1月1日起，房贷族可以享受新利率了，不过，对于在去年10月27日之前在银行贷了商业房贷的客户而言，虽然贷款基准利率会根据央行最新的利率自动调整，但是利率下浮的幅度却存在较大不确定性。由于银行态度不明确，对于大多数市民而言，自己手中的房贷现在是按合同约定继续打8.5折，还是能享受7折最优惠利率，仍是未知数。

　　“折”掉利润银行自然不“主动”

　　去年9月以来，为了执行“适度宽松的货币政策”，央行连续5次降息，将5年以上的贷款基准利率由7.83%下调为5.94%，其间自2008年10月27日起，还将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。经过一系列降息行动，对于优质房贷客户而言，自今年1月1日起，5年以上房贷最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。

　　根据之前本报记者的调查，在广州地区四大银行中，目前中行、农行、建行已经明确表示，如果客户没有不良还款记录，个人信用好，可以向银行申请利率下浮30%。工行态度一直没有明确，昨日记者致电工行客服电话得知的消息是，总行仍然没有明确的规定出来，房贷客户可在工作日咨询各自的贷款银行。

　　如果普遍执行7折利率，银行的利润自然首当其冲，这也是银行不愿普遍主动执行利率7折的原因。绝大部分银行表示，由于原来的贷款合同没有提及利率下限的调整问题，要获得7折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。

　　对此，业内人士建议，市民应主动与贷款银行个贷部门人员咨询联系，尽早到银行递交利率优惠幅度调整申请表。

　　中小银行会跟进而且“更灵活”

　　此外股份制银行里，民生银行也表示，对于2008年10月27日以前发放的房贷，凡利率打了8.5折的客户，自今年1月1日后予以调整其贷款利率，新利率可打7折。光大、广发银行则表示，老房贷客户如果没有逾期还款记录，也可申请下浮30%利率，但不一定全部获批。

　　中信银行客服电话则表示，老房贷客户获得7折优惠，必须符合相关条件，其中广州地区要求初始贷款金额在50万元以上。某股份制商业银行的高层表示，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制放宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，而且“会更灵活”。

　　帮你算

　　50万元贷款能省6.7万元

　　如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。

　　话你知

　　申请优惠利率有“技巧”

　　银行方面表示，能否成功获得最优惠利率，还要看客户综合贡献度是否高，如客户在银行是否还有其他业务。也有银行业人士称，不可能给所有老房贷客户7折优惠利率，支行会根据客户的情况分出档次，然后给出不同档次的利率。

　　如果不能获得7折优惠利率，市民不妨咨询一下其他银行。例如中行在广州地区的一些支行就表示，原来房贷在其他银行的客户，如果贷款余额在50万元以上也可转按到中行，最高也可下浮30%的利率。