新年伊始，开发商的促销广告和开盘信息仍络绎不绝。不过购房者依然出于两难之中，是下手还是继续观望？从上月的市区楼市成交情况看，似乎已经有了变化。

　　昨天，记者获悉，上月市区楼市成交数据分析报告已经出炉，数据显示，在2012年收官之际，楼市也不负众望，给出了一张较为圆满的成绩单。

　　刚需房源仍是成交主力

　　谁是绍兴楼市成交的主力？在上月的商品房成交中，刚需房源成交的比例是最大的。

　　以主城区成交的房源为例，上月，位于城南的一处楼盘成交29套，排行该区域第一，同样位于城南的另一处楼盘月成交26套，排行第二；而位于城西的某楼盘月成交22套，排行第三。这些楼盘的房源有个共同特点，价位适中，户型多样，是不少刚需购房者置业的首选。

　　成交房源的面积，也能印证这一点。统计显示，上月，商品住宅成交698套，100平方米以下的房源占49%，环比上升3%；100平方米到140平方米之间的房源占18%，环比下降4%；140平方米到180平方米之间的房源占15%，180平方米以上房源占18%。

　　在刚需的推动下，上月，市区商品房总体成交989套，环比上升6.3%，这样的成交业绩，也是去年单月成交中第二高的，仅次于2012年10月。

　　二手房成交不温不火

　　对于市区很多二手房中介而言，这个冬天，确实让他们感到了寒意。

　　“这段时间以来，二手房成交的情况并不是很好，虽然比2011年同期好，但与九十月的时候，没法比的。”市区中兴路上一家房产中介的负责人说。

　　据市房地产信息网统计数据显示，上月，市区二手房市场总体成交425套，同比上升240%，环比下降6.8%。其中，住宅类二手房成交410套，同比上升257%，环比下降4%；非住宅类二手房成交15套，比去年同期多成交5套，环比下降48.3%。

　　有房产中介说，不少学区房再次蠢蠢欲动，这也在一定程度上推动了住宅类二手房成交量保持相对稳定。

　　其实，对于很多二手房购房者而言，主城区仍是购买二手房的首选区域。上月，市区环城路内共成交179套住宅类二手房，比上月多成交20套，成交面积为1.04万平方米。与此相对比的是，城东、城南、城西、城北区块分别成交63套、64套、44套、40套。