2013年的土地出让市场开场不错。据杭州国土资源局公告，继1月15日推出两宗商业地块之后，杭州主城区25日首宗宅地也将登场。这宗占地54.6亩的杭政储出72号地块(另名为庆隆单元局部调整规划R21-01地块)的宅地，就是鼎鼎大名的热电厂综合体中的宅地地块。

　　虽然热电厂宅地尚未出让，但坊间关于该地块将花落谁家的传闻已是风声渐起。据可靠消息，已有3家房产大鳄看中这块宝地。

　　大烟囱下，热电厂地块静候买家

　　沿着莫干山路一直往北，不到汽车北站，北大桥附近那根高耸的大烟囱下，就是热电厂地块。

　　记者在现场看到，目前热电厂已关停，烟囱也不再冒烟。除了部分残旧的厂房外，大部分地块已平整完毕。

　　热电厂地块在2010年第一期的杭州市区经营性用地读地手册中就曾“露面”：总面积为101.5亩的热电厂(R21-01地块、C2-01地块)为住宅(设配套公建)和商业金融业用地。在读地手册的用地规划图上，R21-01地块沿着莫干山路“比肩而立”。

　　相关出让资料显示，杭政储出72号地块，东至规划隐秀路，南至规划道路，西至规划沁园路，北至莫干山路，出让面积为36383平方米，建筑面积为109149平方米，起拍总价为131099万元，折合楼面价为12011元/平方米。

　　记者在现场看到，72号地块与周边尚未挂牌出让的地块用围墙隔着，中间留有小门，方便开发商勘察。而72号地块，整体比较方正。值得注意的是，热电厂地块上尚留有不少树龄较长的古树名木，如果这些树木能留下，对地块的“身价”也有不小的增值效应。

　　天天有人看地，出让价或超1.5万元/平方米

　　杭州热电厂为上世纪七八十年代的重点工程之一，也是浙江省最早建设的集中供热、热点联产的节能企业。随着杭州主城区的改造建设，热电厂地块一直是杭州旧城改造的重点地块，而关于热电厂地块的改造方案，也进行了多次规划。

　　“近段时间前来看地的人几乎每天都有。”在72号地块现场，一位现场看守人员介绍。

　　“该地块交通便利，且体量适中，比较适合开发。但由于起拍总价在10亿以上，实力一般的开发商在资金方面可能比较困难。”一业内人士表示。

　　就在2012年12月26日，运河广场边的拱宸桥单元FG06-R21-24地块出让，最终楼面价为15469元/平方米，溢价率高达38%。另据房途网数据显示，热电厂地块周边楼盘如世纪新筑一月份二手房挂牌价为19500元/平方米。一位意向开发商透露，因为综合体概念，这块地的最终出让价不排除超过1.5万元/平方米的可能。

　　但中天房产副总金伟成认为，从地块大小来说，热电厂地块优于拱宸桥地块，但从地段、景观等来说，热电厂地块所处的莫干山路一带可能还不如运河广场区块。更何况，今年的市场走向尚不明朗，所以，热电厂地块到底是飚高出让，还是爆出冷门，目前还难说。