按照往年的惯例，新年第一个月一般都是楼市的淡季，买卖双方忙着过节，无心“恋战”。可今年却是一反常态，在经过新年开头几天的交易清淡之后，杭州主城区(不包括萧山、余杭)商品房的成交量开始一路走高，截至22日成交量已达3173套，已是去年元月总成交量(820套)的近4倍。如果在接下来的一周多时间里，成交量仍保持现在的日成交140多套的水平，元月成交量超4000套已无悬念，可能超过去年12月的成交量(主城区4018套)，并将有望创下杭州楼市历史上元月成交量(主城区)最高纪录。

　　日均成交140多套

　　杭州楼市去年年底出现一波回暖行情，成交量有所回升。但在政策面没有任何改变的情况下，这波回暖行情能否在新年得以延续，一直困扰着市场。元旦三天假期，虽然有不少楼盘放弃休息开门迎客，但买家却不给面子，这三天的成交量分别为79、47、50套，是元月头22天里成交量最差的三天。

　　在接下来的两天里，成交量仍未改观。正当人们开始忐忑不安时，楼市突然峰回路转。元月6日开始，主城区连续三天出现200多套的成交量，其中6日这天成交量达到280套。虽然元月10日成交量一度跌破百套，但主城区成交放量的格局已基本确立。据杭州透明售房网显示，元月前10天，杭州主城区成交量已达1329套，已远远超过去年元月一个月的成交量。

　　人们的情绪也从怀疑开始变为期待，而楼市的确也十分争气。在接下来的12天里，除了元月14日这一天成交量跌破百套之外，其余11天成交量都在百套之上，超过200套的有19日、22日这两天。总结这12天的行情，可以说成交量平稳的特点非常突出。一位业内专家在点评这个特点时，明确指出回暖行情确确实实得以延续了。

　　成交量上去了，最大地鼓舞了开发商的勇气。据住在杭州网统计，继上周9个楼盘新推房源之后，本周又有10个楼盘新推房源，新推房源至少有1300套。记者周末去了几个楼盘售楼处现场，同时又看了一些网站的现场直播，发现大多数楼盘都出现了排队抢购的情况，由此推断这些楼盘销售进度良好应是意料之中的事。这也为今年楼市元月开门红，再一次奠定了坚实的基础。

　　住宅楼盘谁争雄

　　尽管元月成交量可望超过去年12月，但从新推房源的楼盘来看，真正意义上第一次亮相的楼盘，其实没有一个，绝大多数楼盘都是去年开盘，元月是在销售去年推的房源，或者今年再次加推新房源。但这并不妨碍购房者下单。

　　元月的头几天，滨江房产的金色黎明、保利地产的城市果岭、金地房产的自在城，担当起了楼市的重任，几乎天天稳坐成交量前三名的交椅。6日，不知何故，滨江房产的另一个高性价比大盘凯旋门突然发力，当天成交105套，均价达到37560元/平方米。在随后的日子里，凯旋门虽然都有成交，但单日成交都没有超过10套。同一天，保利地产的城市果岭也突然发力，成交37套，并且在第二天继续创下36套的好成绩。可能是后续房源跟不上，城市果岭在随后的日子里，也同样没有出现10套以上的成交量，并且退出了前三名榜单。

　　从元月7日到9日，瑞立东方花城唱起了主角，三天共成交53套，其中除了7日屈居排行榜亚军之外，其他两天都位居冠军。这个位于滨江区风情大道的地铁楼盘，去年12月29日推出2号楼88套房源，均价19000元/平方米。这53套，应该就是这批房源。不过随后瑞立东方花城再也没有出现在成交榜单上了。

　　过了两天，即元月11日开始，连续四天，天鸿香榭里进入排行榜前三甲。在这四天里，天鸿香榭里共成交33套。天鸿香榭里也是去年最后一天推出10号楼的2、3单元，折后均价15000元/平方米左右。这个楼盘位于拱墅区桥西地块，周边有顺发吉祥半岛、德信臻园、凯德龙湾等，是2012年价格战打得非常火热的区域之一。过了这四天，天鸿香榭里也消失得无影无踪。

　　到了元月16日，下沙大盘龙湖滟澜山粉墨登场了。从16日到19日，龙湖滟澜山也是连续四天荣登排行榜首位。四天龙湖滟澜山共成交147套。据悉，龙湖滟澜山元月12日推出三期6号楼，价格16000-18000元/平方米，开盘当天有7成预订。

　　写字楼异军突起

　　在杭州楼市，以往写字楼是卖得最差的，价格远远卖不过住宅。不过，今年这个观念被颠覆了，因为，一跨进新年的门槛，写字楼买卖出现了异常的火爆，在已过去的22天时间里，居然成交了943套，占了主城区整个商品房成交量的近三分之一。

　　说起写字楼这波行情，就不得不提万象城悦玺。万象城悦玺这次推出的是二期精装修酒店式公寓。由于土地性质属于商业用地，酒店式公寓也被归为写字楼一类。万象城悦玺位于钱江路与庆春东路交叉口，即万象城购物中心西侧，户型为50-230平方米，小户型27000元/平方米起，大户型28000元/平方米起，去年年底推出300套房源。由于不受限购影响，引来众多投资客。透明售房网数据显示，元月6日至10日，这300套房源全部成交。

　　而这个火热行情，也在下沙的一个名叫时代山的酒店式公寓销售行情里得到延续。从元月11日开始，这个楼盘占据了写字楼成交排行榜的前茅，一直到22日，几乎每天都可以在成交榜单上看到这个楼盘。据统计，11天时间里，它共成交129套。

　　尽管万象城悦玺和时代山占了写字楼总成交量近一半左右，但纯粹的写字楼在元月的前22天里也成交了500套以上，这在杭州楼市历史上也是少见的。写字楼的异军突起，从一个侧面反映了杭州楼市的投资资金，已经纷纷出笼。