痼疾二质量问题

　　几年前王先生在杭州钱江新城某高端楼盘购买了一套精装修住宅， 2010年5月底交付入住后，先后发现家中出现墙壁霉斑、地板起翘、卫生间异味等质量问题，同时保姆房和主卧卫生间也存在严重漏水问题。王先生随后就向开发商投诉，开发商虽然态度不错，多次上门维修，但问题却是越修越多。王先生很苦恼，也想通过法院起诉开发商，但不知道自己在法律上到底应该向开发商主张什么权利。

　　律师说法：

　　精装修质量问题一般可分为三大类，轻微质量问题、普通质量问题和严重质量问题，这几类问题《报告》中均作了详细阐述。渗漏水问题视情况的严重不同，可以归类到普通质量问题或者严重质量问题。常见的渗漏部位主要有阳台、厨房、卧室的墙面等，渗漏的原因主要为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等导致。法律上界定所谓普通质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的，未严重影响购房人正常居住使用的质量问题。购房人在验房时，通常会因为房屋存在该类问题而拒绝收房。因该类质量问题常常需要一定的修复时间，所以有可能会导致出卖人延期交房。

　　当出现普通质量问题时，开发商需要承担的法律责任根据购房者的收房情况区分两种不同的情形：在购房人已收房的情况下，开发商承担的法律责任为修复和赔偿损失两项。在购房人未收房的情况下，开发商除了需要承担以上修复和赔偿损失两项法律责任外，还会面临逾期交房的法律风险。如果买卖合同约定了开发商逾期交房违约责任，开发商就应承担相应责任。

　　律师建议：

　　当购房者所购精装修住宅出现类似问题或者更严重质量问题时，首先可以拒绝收房并要求开发商立即整改，整改完毕再行收房。如果已经收房的，则可以视整改所拖延的时间，要求开发商公司赔偿损失，如按照同类地段同等房屋的市场租金进行赔偿。