置业郊区化愈发明显成交均价再被拉低

　　10月首周成交房源中，按环线分布统计，六环以外的房源就已经占比过半，高达54%，第二周，这个比例又有所增长，达到66%，总计成交1237套。对此，21世纪不动产北京管理总部的副总经理陈小浒向记者表示，郊区县项目成为成交绝对主力，是城区土地稀缺和价格上涨所导致的必然挤出效应显现。同时，大兴、房山、昌平等区域随着房企入驻和业主入住，配套日臻成熟，全市轨道交通规划的陆续实施开通，也增强了购房者离开城区置业的信心。

　　高姗也认为，成交结构的变化在一定程度上表明：当前高热的土地和看涨心理，使得传统城区和热点区域的价格，正逐步超出主流置业客群的经济能力，迫使他们不得不转向地理位置偏远但价格相对较低的区域。

　　成交价格方面，从8月至今始终处于下行：整个8月，成交均价为24823元/平方米，中秋小长假期间就落至20825元/平方米，到10月第二周，成交价又再滑到20358元/平方米。这与前文提到的郊区项目占比不断提高息息相关。