导语：据有关报告：2013年，中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%，并预计2014年海外投资将突破100亿美元。

　　一、2013年投资额约80亿美元

　　据有关报告：2013年，中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元，并预计2014年海外投资将突破100亿美元。同时，也有专业机构报告，海外地产投资突破80亿美元的报告，远远超过了2012年20亿美元的水平，并且海外置业的热潮已经从全球门户城市向二线城市扩展。

　　数据来源于不同研究机构，统计口径不同，数据也颇有出入，但大多维持在一个水平上，为了连贯，中间填补了个人推算的数据——

　　1.仲联行数据(商业地产)

　　年度投资额(亿美元)同比

　　2011 29

　　2012 33 13.8%

　　2013 76 124%

　　2014 >100 >32%

　　2.世邦魏理仕数据

　　年度投资额(亿美元)同比

　　2012 20

　　2013 80 300%

　　二、投资城市前3甲：纽约、伦敦、新加坡

　　2013年，中国海外商业房地产投资额前6城市，分别是：美国纽约、英国大伦敦、新加坡、澳大利亚悉尼、英国曼切斯特、香港。具体投资额如下，仲联行数据——

　　三、投资主体与物业类型

　　综合多家研究报告：主权财富基金、保险商、开发商及超高净值人群，在全球范围内寻求房地产投资机会，标志着长期的结构性转变，将成为全球房地产市场不断增长的重要因素。

　　投资的物业类型，办公楼是首选，占其总交易额的85%，同时对商铺、酒店及住宅土地开发的兴趣也在增长。世邦魏理仕和真实资本分析公司的数据显示，2013年投资涉及商业地产，包括写字楼、零售型物业、工业和酒店项目，每一项投资都高于1000万美元。

　　四、投资区域：欧美一二线大城市

　　投资最多的是英国和美国，尤其是伦敦是海外投资者的首选，亚太地区多在澳大利亚和新加坡。

　　中国买家通常从顶尖都市下手，入手大面积、长租期、高品质的楼盘。一些地产商开始参与海外大型项目的建设，例如绿地集团[简介最新动态]斥资10亿美元打造洛杉矶市中心综合发展项目。

　　在专注门户城市的同时，开始尝试投资澳大利亚悉尼等二线城市，也会关注欧洲法兰克福和慕尼黑、美国亚裔人口较多的休斯敦、旧金山与西雅图[最新消息价格户型点评]。其中，万科[简介最新动态]集团尤为瞩目，与铁狮门地产合作，共同开发旧金山2座高层公寓。

　　大多数中国资本流向北美、欧洲、中东和非洲。2013年，投资北美地产增长至25亿美元，2012年还不足5亿美元，同比猛涨400%。同期欧洲、中东和非洲的投资总额由10亿美元上涨到30亿美元。

　　链接：海外置业秘籍3招

　　因海外房地产市场环境完全不同，忌讳沿用国内方法和思维购房，这3招海外置业秘籍仅供投资者参考。

　　1.租售比：帮你判断当地楼市是否存在泡沫

　　在你目标购房区内，如果200~250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。

　　2.收入均价比：帮你判断当地房价是否合理

　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买该区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。

　　3.失业率：帮你判断未来3~6个月房价走势

　　通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。