央行近日终于在千呼万唤中出台了新的救市政策，且力度高于市场预期，其中降低二套房首付比例至四成，而绍兴原有政策为二套房首付比例六成。紧接着，财政部和税务总局也接连公布利好政策：二手房营业税免征期限由5年改成2年。

　　那么，楼市“打包”出台的一系列新政，何时在绍兴正式落地，又将在绍兴的房市泛起怎样的涟漪？

　　新政出台才一天，昨天往市财政地税的行政审批窗口去咨询业务的人比往常多了一倍不止。

　　100万的“两年房”转让一下能省5万多

　　税收作为经济调节的指挥棒，同样对楼市也有不小的导向作用。此次调整个人住房转卖营业税政策，最大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为2年。记者从市财政地税局了解到，这项政策绍兴跟全国同步在3月31日起施行。

　　具体来说，面积小于144平方米的普通住宅，满两年的免征5.6%的营业税及附加，面积大于144平方米的非普通住宅满两年，则按照差额部分征收5.6%的营业税及附加。

　　这相当于，一套价值100万元，购买已满2年的普通住宅要出手，一来一去就能省下5.6万元。如果你的“豪宅”(非普通住房、面积超过144平米)买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而不是全款征收。假如购买时房价为300万元，卖出时为400万元，则100万元的收益要征税。

　　新政出台才一天时间，昨天往市财政地税的行政审批窗口去咨询业务的人比往常多了一倍不止。市区长城路上一家中介门店里，一位负责人正拿着电话本，挨个给他联系过的潜在客户打电话，想通过新政的热乎气儿，再多做几单生意。

　　绍兴市区现在有一个问题是，二手房成交量不大，尤其是城东，存量很大。在汇艺房产总经理章政看来，这批房主的住房改善欲望最强烈。“前期我们做过一些楼盘，碰到这种客户很多，我们称之为改善型刚需。从绍兴的情况来看，这部分人原来他二套房首付不够，老房子卖不掉，买新房钱也不够，所以这项税收新政对二手房交易肯定会有促进作用，也对绍兴中大户型销售有一定的拉动作用。”

　　刚需“门槛”降了，观望者众

　　根据央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策调整，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；用住房公积金贷款买首套房，最低只用付两成首付；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。

　　不过需要提醒注意的是，首付最低两成，只是一个全国性的指导标准，各地区可以按照实际情况，在区间范围内调整。记者昨天从市公积金管理中心了解到，我市的具体实施方案还要等省里的文件通知，目前首付仍按最低30%的标准。

　　即便如此，刚需购买的“门槛”还是明显降低了。不过市民的反应却没有预料中那么积极。

　　新政出来后，有本地房产网站就立即发起了一个实时的投票调查，其中问到“二套房首付下降至四成后您是否会选择购置二套房？”记者发现，有71%的绍兴网友选择“不会”，而18%的人选择再观望一段时间。

　　“首付比例降低，又不是房子降价了。至于这么高兴吗？”李莉结婚三年，有了女儿以后一家三口还是挤在70多平方米的小套房里，特别想换一套大房子。这个新政策出台虽然让她很心动，但还想再等一等。

　　对此，越商研究中心主任李生校认为，二套房四成首付只是为了提升购房能力，营业税只是为了提高市场活跃程度。这两个政策出来其实就是中央政策的一个重大调整，对房地产市场由过去的压制到现在的另外一种态度。同时，它也是一个信号，房地产政策在加码，在推动。市场有它自我运行的规律，并不是说这样的政策一来房价马上就上去了，房子就好卖了，市场会按照自身的运行规律去运行，还有一个消化、吸收还有政策不断推动的过程。对更多的购买者来讲，还是会比较理性地观望、观察。