已拥有一套房的市民，想要改善住房，现在迎来了政策春天。前不久，绍兴市住房公积金管理委员会出台5号文件，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，调整了住房公积金个人业务贷款政策，自4月1日起，放低二套房公积金贷款门槛，对改善型需求是极大的利好。

　　首付从60%降到30%

　　3月10日，绍兴市住房公积金管理委员会发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第四条为，“对已使用住房公积金贷款购房但已结清的家庭，购买住房第二次申请公积金贷款的，按首套房公积金贷款政策执行”。

　　记者从柯桥区住房公积金管理中心获悉，去年，柯桥区的公积金贷款已实行“认贷不认房”的政策，只要第一次公积金贷款还清后，就能申请第二次公积金贷款。但第二次申请公积金贷款，必须要求房款首付60%以上，其余部分按规定额度申请贷款，而贷款利率是首套房公积金贷款利率的1.1倍。

　　而今年4月1日后，对首套房公积金贷款已还清的家庭，购买住房申请第二次公积金贷款时，首付由原来要求的60%下调到30%，利率由1.1倍下降到首套房一致。

　　市民改善住房有了契机

　　《通知》首次提到“改善型自住住房”等字眼。柯桥一楼盘房产经纪人方先生称，政府层面看到了这一市场需求，对这一需求和原来所谓的刚性需求一视同仁，而不再刻意抑制，这将给市民改善住房真正带来契机。

　　柯桥市民谢先生，8年前用住房公积金贷款购买了一套住房，圆了住房梦。随着家里人口的增多，原来的两室一厅捉襟见肘，去年谢先生计划改善住房，并相中了一套180平方米、售价150万元的套房。但是，根据当时政策谢先生需要首付90万元，只有70万元现钞的谢先生只好放弃。如今，同样这套住房，自己付得起首付，而且以公积金80万元20年期等额等息贷款计，每个月可以少还106.04元，总共可以省下25449.6元。谢先生说“真的可以改善住房了”。

　　新楼盘和二手房有差别

　　记者从柯桥区住房公积金管理中心获悉，新政对二套房的面积并无限制。可以申请公积金贷款购买的住房，根据原来的政策，必须要求是套房，即普通住宅，独立别墅、联排别墅、商业用房、车库等均不能使用公积金贷款，而面积是144平方米以上的大面积也同样可以申请公积金贷款。

　　但是，第二次公积金贷款，和第一次公积金贷款一样，在手续办理上，对新楼盘和二手房有所区别。对新楼盘，只要有备案的，就可以按照首付3成，即5年期以上为4%，5年期以下为3.5%，凭首付发票就可以申请。但是，如果是二手房，则要求签订买卖合同及三证过户后才能申请。“必须是三证过户后三个月之内申请，最高额度为单职工60万元，双职工80万元。”区住房公积金管理中心相关负责人说。