“我感到无从着手，很多人告诉我买房首先应该看看市场态势，可对于我们这些普通老百姓而言，获取信息的渠道太少，市场态势如何了解？也有说买房最主要的是房价，需要像买股票那样看看K线图，但关于房价的各种统计指标、统计数据我又从何得知？实在是很难获悉目前楼市的冷暖情况。”近日，市民林先生和记者谈到这一问题。

　　很多人买房前，会到处请教业内人士，“现在市场情况怎样？哪个时间买房划算？哪个地段容易增值？哪个楼盘更好……”希望能得到些相关楼盘和地段的数据，进行对比，知道房价是涨了还是跌了？其实，我们每个人都可以给楼市“把脉”，测量市场的“体温”，只要注意观察一些细节，比如，售楼处的人少了，销售人员的态度变温柔了，手机上楼盘广告更多了。从这些细节的变化当中，我们完全可以发现和把握市场发展的方向。

　　测试点一：

　　短信、广告

　　关于房地产市场的变化，其实很多信息就存在于我们身边，如售楼短消息、开发商广告等等。“现在的楼盘开盘早已不像以往那样热闹了，所以开发商只能用其他手段聚集人气。下雨了就用短信提醒客户带伞，夏天会用短信提醒注意防暑降温，还经常打电话给我们联系看房。”市民沈先生告诉记者，“而且今年的媒体、网络、路牌、车体上的房产广告好像少了点了，一些开发商的推广活动也比以前少，也不再张扬了。”

　　“楼市冷暖，开发商自己最知道，因此从开发商的表现就可以探测出楼市的新动向。”业内人士陈源谈到，“开发商和消费者目前正处于博弈阶段，即使开盘也选择低调进行，静观市场的变化，但总的来讲，目前的市场处于平静状态。不论是短信销售方式，还是开发商广告投入量的缩水，都可看出楼市的冷暖。”