三、产权不明的不能买
这种情况主要是出现在二手房交易中。买二手房之前,一定要搞清楚房屋的产权归属,凡是产权有纠纷的,或是产权不清及无产权的房子,即使再便宜也不要购买。买二手房要先看房产证,按照法律规定,没有产权证的房屋是不能进行买卖的,在产权证出来之前签订的购房合同是无效的,因此购买没有产权证的房子,购房者可能会承担一定风险。
买二手房之前,应当到房地产交易中心确认房屋产权的完整性,查验有无房产抵押,包括共有人等等,以免日后发生纠纷。
另外,集体产权和使用权的房子最好也别买。
四、楼顶的房子不能买
楼顶的房子(包括带阁楼的房子),从理论上说可能漏雨,而且冬冷夏热。实际上,更不能抱有幻想,漏雨按照开发商的说法是建筑通病,无法根治。现在的防水材料,最长寿命为5年,一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏,没有别的办法,只能是维修,而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度,只有实际住过的才能体会出来。
另外,一楼(半地下室)的房子,最好也别买。这样的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣,而且可能存在返潮等问题。