眼下的二手楼市又处于敏感时期,到底该不该出手买房,该买什么样的房子?
进入6月份以来,杭州楼市成交量的萎缩使楼市消费信心再次下滑,接踵而来的是部分房源率先调价,新一轮的降价风逐渐蔓延。
每个谷底都是一个进入市场的好时机。可是,面对这样一个似是而非的转折点,我们应该如何下单?在这一非常时期,老房子、次新房、大户型、小户型、郊区房、市中心房,在宏观调控的背景下,不同的房源都有着各自不同的表现。
回顾过去几年的二手房市场,2004年的5月、2005年的6月、2006的6月,在宏观调控政策和季节性影响的双重作用下,都曾降价风频频吹过。身处2008年的宏观调控,借助前几次调控的3组房源房价涨跌数据,我们可能在购房时更耳聪目明些,不致于迷失方向。
第一组数据:老房子比次新房跌得快
“树园新村再次降价,64.79平方米,售价65万元”、“求是村求是学区经典小户型急卖”、“江城路小套急售!房东连续降价,大家快抓紧”、“古荡西区超好经典小户型急卖,35平方米34万元”。自6月以来,市区内老小户型急卖的消息不断出现在中原地产信息平台上。
每次降价风来临,抗跌性较差的老小房总是位列其中。从以往的数据来看,2005年老房子的降价风最先刮起也最猛。以市场认可度较高的翠苑一区为例,2005年3月均价一度接近8000元/平方米,而同年5、6月份,在楼市整体低迷的情况下,该小区均价率先回落到7200元/平方米,2006年受宏观调控政策的影响,基本保持在7500元/平方米左右,直到2007年,价格一路飙升,目前该楼盘平均挂牌价格在12000元/平方米左右。而朝晖小区、采荷小区、古荡小区等老房子也经历与翠苑小区几乎相同的价格走势。
从以往经验来看,老房子最容易受贷款政策的影响而调价。而本轮老房子降价原因也与贷款政策有着紧密的联系。从预期来看,这种影响将持续相当长的一段时间,因此,1990年以前的老房子还需慎选。
比较而言,90平方米以下的次新房抗跌性较强。以三塘沁园为例,该小区建于2000年,多是70~90平方米的户型。2005年宏观调控开始时,该小区房源价格基本没有下调,而只是转售为租。2005年5月,该小区均价为8500元/平方米。2006年,三塘沁园小区价格为9000元/平方米,而2007年,该小区均价一下子涨到13000元/平方米左右,相比2005年,涨幅为53%左右。