下半月或延续旺势库存告急亟待补充

　　在接连数月的需求释放后，北京全市库存终于拉响了不足警告——截止10月13日，全市商品住宅存量仅剩59834套，跌破了6万大关。高姗认为，房价上涨预期导致楼市出现了透支性购房现象，是造成库存创下历史新低的主要原因。今年，相关部门为增加终端市场供应，缓解供需矛盾，已经在土地供量的源头上有所开放。9月、10月楼市供应量也的确开始有所提振，但当前热销盘和高价地的传导效应，使得购房客群对未来房价将进一步上涨抱一致性判断，担忧“越等越买不上”，纷纷出手，造成“增不抵需”，供不应求的局面在短期内难以得到改观。一般来说，库存量在8万套左右，市场处在一个良性的平衡状态，目前供需失衡严重下，房价涨幅会更加难以抑制。因此，补充库存是当务之急。

　　对10月下半月走势，高姗分析，因受北京气候条件、景观环境的制约，通常来说10月是全年的最后一个旺销节点，开发商会抓紧有利时机冲刺全年业绩，因此10月中下旬将延续供需两旺局面。