第二组数据：大户型比小户型降得多

　　在每次调价过程中，大户型往往因为动辄10万元、20万元的高调整幅度而引人注目。而小户型由于总价低、需求面广相对较为抗跌。

　　据中原地产统计，在本轮价格调整中，就有市中心小区幸福人家主动降价30万元。虽然降价之后，房屋的单价仍高达21000元/平方米，但与此前房东只涨不跌的坚定声音相比，这更像是一种妥协，也是市场自身的一种调节。

　　大户型需求在近两年的二手房市场中一直是处于金字塔顶端。非普通住宅、二套房贷以及过高的总价使得原本不多的高端需求更加望而却步。据杭州透明售房网数据显示，2008年上半年，140平方以上的大户型成交量仅占二手住宅成交量的7.29 %，而140平方米以上大户型的挂牌比例，据中原地产统计为24%左右。业内人士预测，这部分房源的滞售非一时能解决，调整还将继续，购买者有必要再观望一阵。

　　以仙林苑的大户型和小户型为例，进行宏观调控前后的房价对比：2005年3月，该小区大户型均价1.5万元/平方米，小户型均价为1.2万元/平方米(小户型为回迁房，所以房价较低)，同年8月份，大户型下调到1.4万元/平方米，小户型则没有降价。2007年房价暴涨，小户型目前房价为1.8万元/平方米，大户型房价为2万元/平方米。总体看来，小户型更为抗跌，涨幅也较大。小户型涨幅为50%，大户型涨幅为33%。

　　第三组数据：市区房比郊区房抗风险

　　一有风吹草动就最先降价，郊区房像是被贴了标签一样脱不了身。在近期的急卖信息中，郊区板块房源不在少数。如三墩板块的铭雅苑、亲亲家园，闲林板块的华立爵士风情等都有调价房源出现。

　　郊区房调价幅度一般在2万～10万元/套之间。如亲亲家园的一套140多平方米的大户型高层房源，经过业主几次调价后最终以7600元/平方米的单价成交，与该小区接近万元的挂牌价相比相差悬殊。由于房东挂牌多月未能成交，因此将价格调整。而价格调整后的两天即成交，价格弹性得以体现。

　　相比郊区房，市中心房在调控时的抗跌性是显而易见的。闲林板块的华立爵士风情，2005年宏观调控时，房价一度由8月份的5000元/平方米下降到年底的4000～4500元/平方米。到2007年，该小区房源反弹到6500～7000元/平方米。而市区房如文教区的文萃苑，2005年4月均价为9500元/平方米，调控期不但没跌，反而上涨到2006年的11000元/平方米。现在，文萃苑房价为16000元/平方米。从涨幅看，文萃苑涨幅为68%，爵士风情涨幅为40%。