“国五条”一出，迅速引爆我市二手房交易，3月份，市区二手房交易量约6000套。然而“地方版”细则至今没有出台，本月起前去市行政服务中心办理过户的市民已明显减少。疯狂的“过户潮”之后，有市民冷静下来却发现，忙中出错，这房子“卖”亏了。

　　日前，市民张先生懊悔不迭地向记者介绍，“国五条”刚出来时，他就想到了自己手中的第二套房，这房子本来就是留给女儿的。“等地方细则正式出来，到时候要征收差价部分20%的税收，还不如趁着地方细则还没出台，现在就给女儿。”

　　抱着搭“末班车”心理，张先生决定赶紧办理过户手续。房子位于城南，是2005年买入的，张先生的盘算是，房屋买入已经满5年了，只需缴纳总额的1%的个人所得税，免征营业税。并且女儿属于首次购房，按照国家政策要求，对个人购买90平方米以下普通住房，且属家庭唯一住房，减按1%征收契税。

　　于是，张先生赶去市行政服务中心领了号，办理完过户手续去交契税时，他傻眼了。工作人员告知除去个税外，他需要缴纳全额5.6%的营业税。原来，张先生虽然是2005年购进的房屋，但是房款并非一次付清，而是陆续缴纳房款。其间只有收款收据，直到2011年才去房地产公司开具发票，付清税款。而根据规定，房屋买卖以契税完税日期或证载日期时间为准，因此张先生的房屋不满5年，需要全额缴纳5.6%的营业税，也就是说，要比他的预期多缴3万多元。

　　市行政服务中心住建窗口有关人士介绍，3月1日“国五条”出来后，为了抢搭地方细则出台以前的“末班车”，许多人盲目地涌进二手房交易市场，其中超过一半是父母过户给子女，说白了就是“自己过户给自己”，这是很不正常的现象。冲动之下忙中出错，像张先生这样的现象也就不奇怪了。

　　据了解，市区二手房交易已经降温。这几天，来办理缴税手续的市民只有前段时间的三分之一。

　　对于绍兴版细则如何出，市民很关注。从周边来看，省内的宁波和杭州于4月1日在省内率先发布了“国五条”实施细则，不过，对于二套房首付和贷款利率是否上调、如何征收20%个税等关键问题这些地方版细则都并不统一。宁波版细则仍规定，二手房转让个税计征标准不变，市民可以自选按总价1%或按差额20%缴纳。