市区国有建设用地供应计划明细公布 八成用于“中小套”

　　房价关乎百姓民生，土地市场作为“房子”的源头，政府供地计划向来备受市民关注。近日，绍兴市国土局公布了2018年市区国有建设用地供应计划，当中有两点明细特别引入瞩目，其一是八成商品住宅用地将用于“中小套房”建设，其二便是70亩“限价商品房”用地。总的来说，今年市区土地供应市场仍旧以稳定住房市场为基调，保障市民购房需求，尤其是刚需购房者的购房需求。

　　住宅用地主建“中小套”，利好楼市刚需

　　据悉，市区国有建设用地供应计划是根据《国土资源部关于印发〈国有建设用地供应计划编制规范〉(试行)的通知》精神，为加强市区国有建设用地供应的计划管理，经省国土资源厅审核、市政府批准后公布的。

　　今年，绍兴市区计划供应国有建设用地总面积31968亩，其中经营性用地7988亩、工业仓储用地13620亩、公益性项目用地10360亩。除上述计划外，同时安排备选用地面积8017亩。列入备选的项目在不突破供应计划总量控制的情况下,视作符合供应计划。上述计划在执行过程中可根据房地产市场情况、规划情况、权属抵押情况、土地报批、地上建(构)筑物清除及地面、地下管线清理等情况作适当调整。

　　根据公布的计划表，市区今年计划供应住宅用地6701亩，包括商品住宅用地6391亩，各类棚户区改造用地240亩，限价商品房70亩。

　　特别值得广大市民关注的是，当中明确写明5167亩商品住宅用地用于“中小套商品住房”，占比达到了81%。各类棚户区改造用地240亩中，越城区80亩也是用于“中小套商品住房”，柯桥区160亩是用于经济适用房。

　　也就是说，今年市区向市场供应的土地，绝大多数将用于“中小套”房源建设，这对于市区刚需购房者来说，无疑是非常利好的消息，毕竟首次买房的购房者大多迫于经济压力，只能选择中小套房源，而目前市区房地产市场，经过一年多的去库存，中小套房源市场占比已经不大，90平方米以下房源已是“一房难求”。只要今年市区供地计划顺利，可以预见一两年之后，市区楼市中小套房源将成主流，对于刚需购房者来说，再也不愁买不到心仪的房子了。

　　柯桥区“限价商品房”非常值得市场期待

　　在已公布的2018年市区国有建设用地供应计划中，还有一个特别值得市民关注的信息，那就是在保障性安居工程用地中，柯桥区将推出70亩土地用于“限价商品房”的开发建设。

　　对于“限价商品房”，市区尚未有职能部门作详细解释，对于房地产市场业内来说，限价商品房又称限房价、限地价的“两限商品房”，是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种举措，但是它不属于经济适用房。

　　3月中旬，柯桥区“限价商品房”的地块信息和总平面规划图流传至网络，但是因未有官方渠道信息，当时并未受到广泛关注。从之前流传的信息来看，柯桥区的“限价商品房”品位不低，车位是按照1∶1.1规划，主力户型也是90~140平方米，适合刚需购房，也适合首次改善购房。

　　当然，在相关部门没有正式公布“限价商品房”的详细规划之前，所有的信息只能看作猜测，但对于绍兴市区的购房者来说，“限价商品房”是非常值得期待的一件事了。